Show
Imposto de Renda Em 2021, o número de novos imóveis residenciais bateu recorde. Com mais de 153 mil unidades lançadas no mercado, o total de vendas no setor subiu cerca de 4%, segundo levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Quem comprou um imóvel, à vista ou financiado, e quem vendeu e teve lucro na transação preciso incluir todas essas informações na declaração do Imposto de Renda 2022. As informações referentes a transações com imóveis devem ser preenchidas na ficha “Bens e Direitos”, como de costume. No entanto, há algumas estratégias que podem ajudar os contribuintes na hora de prestar contas. Entre no canal do Brasil Econômico no Telegram e fique por dentro de todas as notícias do diaEm entrevista ao GLOBO, o sócio de impostos da EY, Antônio Gil, enumera diversas questões fundamentais para se ter em mente ao declarar imóveis no IRPF. É obrigatório declarar a compra e venda de imóveis?Sim, a compra e a venda (ou a mera posse) de imóveis devem ser declaradas anualmente. Como é feita a declaração?Ao vender um imóvel com lucro, o contribuinte precisa, em primeiro lugar, apurar o total de imposto a ser pago no Programa de Ganhos de Capital (GCAP), para depois zerar o valor do bem na ficha “Bens e Direitos”. A Receita Federal prevê a possibilidade de isenção sobre o lucro na venda de imóveis em apenas dois casos:
Restituição: vale a pena antecipar?O comprador precisa declarar o imóvel em “Bens e Direitos” e preencher informações básicas da transação, como o preço de aquisição, CPF/CNPJ do vendedor, tipo de propriedade, onde está localizado, número de registro e IPTU. Caso o imóvel tenha sido financiado, como declarar?Quando um imóvel é comprado via financiamento, apenas o valor pago até o dia 31 de dezembro de 2021 deve ser informado ao Fisco. Se um contribuinte ganha R$100 mil ao ano e compra um imóvel por R$400 mil, com entrada de R$50 mil, ele deve declarar apenas o valor que já foi quitado. Ou seja, somente os R$50 mil, caso o resto do pagamento tenha ficado para 2022. É possível, inclusive, somar os custos com juros, taxas de corretagem e impostos ao preço final da compra. A vantagem está na possibilidade de uma venda com ganho de capital no futuro. Quanto maior o valor do imóvel, menor a diferença entre o preço de compra e o preço de venda, então a quantia tributável será menor. Leia TambémSe o contribuinte justificar um valor mais alto, melhor para ele. É recomendável colocar a adição das taxas na descrição. Mas, como você já deve ter os documentos, não há necessidade. Para o caso de mudança na portabilidade do financiamento, há diferença?Não, o imóvel financiado é declarado apenas em “Bens e Direitos”. De acordo com as orientações da Receita Federal, não é necessário informar a dívida. Como declarar a compra de imóveis em que parte do valor foi quitado com outro bem?Basta zerar o bem que está sendo trocado e informar, na descrição, que ele foi alienado para a aquisição de um imóvel. Já na declaração do imóvel comprado, o contribuinte deve comunicar que uma parcela do pagamento foi quitada pela entrega de determinado pertence, com determinado preço. Contudo, se foi considerado um valor maior do que o que constava no registro do bem alienado, ele pode ser objeto de ganho de capital. Então, é necessário preencher o Programa de Ganhos de Capital (GCAC). E para os imóveis comprados na planta?No momento em que você assina os compromissos de venda, você já pode informar o item em “Bens e Direitos”, mas é recomendável mencionar na descrição que o imóvel ainda está na planta. Por mais que seja na planta, você já está fazendo a aquisição. Algumas pessoas querem declarar como “Outras informações”, código 99, mas eu colocaria já como imóvel. Como declarar imóveis de herança?O valor do imóvel recebido por herança deve ser preenchido na ficha de “Rendimentos e Bens Não Tributáveis”, como recebimento de herança, ao mesmo tempo em que entra normalmente em “Bens e Direitos”. É possível manter o valor histórico do bem ou fazer uma atualização na hora da declaração. No entanto, se o valor for atualizado, essa diferença vai gerar ganho de capital tributável e precisa ser informada no GCAC. Muitas
pessoas ficam em dúvida por, na partilha dos bens, precisarem pagar o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação). É um imposto estadual. Só que ele é calculado de acordo com o valor atualizado do imóvel. Muitos herdeiros acreditam que, por isso, precisam lançar em suas declarações o mesmo valor. Não é isso. Você pode atualizar ou não. Se parte do imóvel foi quitado com um valor sacado do FGTS, há diferença na hora de preencher o formulário?Há uma atenção especial para casos em que o FGTS foi usado na quitação de imóveis. O contribuinte precisa sempre lançar o valor sacado do fundo em “Rendimentos Isentos”, assim a Receita consegue entender de onde veio o dinheiro para pagar o imóvel. Veja TambémMais RecentesComo declarar a venda do imóvel no IR 2022?Na sua declaração, informe na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, código 14, os R$ 400 mil, com nome e CPF dela. Na ficha Bens e Direitos, grupo 01, código 11, informe todos os dados pedidos sobre o imóvel. No campo Discriminação, informe a origem dos recursos para a compra. Deixe em branco o campo de 2020.
Como declarar venda de imóvel no IR 2022 GCap?O primeiro passo é fazer o download do Programa GCap. Não se preocupe, porque ele está disponível para Windows, MacOS e outros sistemas operacionais. Um detalhe importante: o programa baixado deve ser do ano da venda. Por exemplo, se o imóvel foi vendido em 2021, o programa será o GCap 2021.
Como declarar o ganho com a venda de um imóvel?Como declarar o lucro na venda de um imóvel
Você mesmo pode fazer o download do Programa de Apuração dos Ganhos de Capital (GCap), no qual deverá informar os valores da transação, forma de pagamento, datas de aquisição e de alienação. A partir daí, o software fará o cálculo do imposto automaticamente.
Como preencher GCap 2022?Como preencher GCAP 2022. Identificação: Dados do Imóvel;. Especificação: Insira o tipo bem e preencha o restante das informações.. Aquisição: Informa a data de compra do imóvel e o custo do mesmo. ... . Adquirente: informe CPF e nome do adquirente;. |